Офісна Нерухомість Києва

За период с апреля по июнь 2021 года рынок офисной недвижимости Киева оставался активным. Как крупные международные, украинские компании, так и небольшие стартапы арендовали офисы 200 – 1500 м2.

Основной причиной переезда арендаторов из одного бизнес центра в другой является отсутствие лояльности арендодателя либо более привлекательные условия в новом объекте. После пандемии, когда предложение стало превышать спрос, арендные ставки немного снизились. Появились новые вакантные помещения как в новых бизнес центрах, так и в уже существующих, в которых компании арендаторы оставили новый хороший ремонт, иногда даже новую мебель. Такие готовые варианты офисных помещений наиболее привлекательны для переезда и оптимизации арендуемых площадей и расходов на содержание офиса. Среди новых бизнес центров, введенных в эксплуатацию в Киеве, можно выделить БЦ Сигма на ул. Вацлава Гавела, 6. Основными преимуществами этого бизнес центра являются его технические характеристики высокого уровня. Эффективные планировки этажей, большое количество естественного света, развитая инфраструктура внутри бизнес центра, лояльность и клиент-ориентированность, привлекательные арендные ставки. Арендные ставки в бизнес центрах класса А – 19 – 27 долларов за м2 в месяц + НДС. Эксплуатационные расходы в БЦ класса А - 5 – 8 долларов за м2 в месяц + НДС. Арендные ставки в бизнес центрах класса Б – 10 – 18 долларов за м2 в месяц + НДС. Эксплуатационные расходы в БЦ класса Б - 5 долларов за м2 в месяц + НДС.

Во время пандемии весной 2020 и в наши дни многие эксперты рынка офисной недвижимости отмечали снижение активности среди потенциальных арендаторов а также изменения в запросах.

Если до пандемии, например, компания искала офис в аренду площадью 1000 – 1200 м2, то после наступления пандемии и пересмотра руководством компаний графика работы и из-за ограничения количества людей, одновременно находящихся в офисе, та же компания стала рассматривать офисы площадью 500 – 600 м2.

Многие крупные компании, которые успели заключить долгосрочные договоры аренды в профессиональных бизнес центрах до пандемии, вынуждены сейчас сдавать треть, а иногда и половину своей офисной площади в субаренду, чтобы оптимизировать расходы на аренду и содержание офиса. Приятно отметить, что арендодатели, собственники бизнес центров Киева идут навстречу таким пожеланиям своих арендаторов и даже помогают сдать в субаренду офисные площади несмотря на то, что у них самих есть вакантные офисные помещения и они могли бы как-то препятствовать или в первую очередь рекламировать и продвигать свои прямые помещения. Это еще раз подчеркивает тот факт, что настоящие партнерские отношения проявляются в тяжелые времена для бизнеса. Это ценится и учитывается в долгосрочной перспективе сотрудничества.

В целом, ставки на рынке офисной недвижимости Киева не просели и не снизились критически. С начала пандемии и до сегодняшнего дня отмечалась чуть большая лояльность в ценообразовании для новых арендаторов со стороны арендодателей, например, скидки на первые 12-18 месяцев аренды, готовность выполнять базовый ремонт, косметический ремонт итд.

В марте 2021 арендные ставки на офисные помещения с ремонтом в Киеве в бизнес центрах класса А колебались в пределах 22$ - 30$/ м2 + НДС, в бизнес центрах класса Б - 10$ - 15$/ м2 + НДС.

Активность среди потенциальных арендаторов на офисные помещения порядка 2000 м2 также достаточно высокая. Как отмечает арендодатель одного из таких помещений с ремонтом и открытой планировкой, даже не смотря на локдаун, количество просмотров в марте было поразительно высоким, и офис удалось сдать за две недели с момента выставления его на рынок, что радует девелоперов, консультантов и участников рынка.

В последнее время наблюдается тенденция аренды гибких обслуживаемых офисов большими компаниями 50-300 сотрудников.
Нам, как агентам-консультантам в сфере офисной недвижимости, часто приходится работать с возражениями, с нуля знакомить потенциальных арендаторов с этим форматом офисов, приводить успешные примеры других компаний.
Вместе с тем, результат того стоит. Арендатор получает готовое офисное пространство со всем необходимым пакетом услуг для эффективного ведения бизнеса, позволяющее сосредоточиться на работе, избежать операционной рутины, сэкономить на содержании офиса.
Одним из наиболее ценных моментов также является возможность оптимизировать арендную плату, которая может меняться по мере роста компании.
Поскольку в классическом офисе компании приходится переплачивать за пространство, которое не используется, но арендовано с запасом и учётом планов на развитие.
В гибких же офисах компании платят аренду пропорционально своему росту, имея при этом всю необходимую инфраструктуру для комфортной работы команды любого размера.
Даже многие государственные компании, исторически привыкшие находиться в автономных офисах с кабинетной планировкой, паркетом на полу, все чаще выбирают обслуживаемые офисы, понимая все их преимущества.
Безусловно, это не означает, что классические офисы канут в Лету:)
Речь о том, что дифференциация предложений и новых форматов на рынке офисной недвижимости стала лучше восприниматься.
Термины "коворкинг" и "гибкий офис" постепенно становятся понятными для все более широкого круга арендаторов. И это радует.